住宅に紐付けられた抵当権の外し方を残しておく、キャッシュで住宅を買えない人はローンを組みますが、それを払い終わったら何をすればいいのという話です。
いつやるの
住宅ローンを完済したとき。
やり方
住宅ローン完済後の手続きとは？抵当権抹消の流れや注意点を解説にも乗っている。
- 銀行から書類が届く
- 自分の管轄の法務局を調べる
- 法務局にある抵当権抹消登記申請書を書く
- もし住所が古いままなら同じページにある。登記名義人住所・氏名変更登記申請書（住所移転の場合）も書く
- 銀行の書類、申請書を法務局に送る
銀行から書類が届く
特にないまっていればよい。
自分の管轄の法務局を調べる
法務局ならどこでもいいわけではなく、管轄の法務局にいかないといけない。 横浜市の場合区によって管轄が異なる。 横浜地方法務局 管内法務局一覧法務局は関内にもあるけどそっちじゃだめ。
抵当権抹消登記申請書を書く
特に注意する点はない。
- はんこは認印でよい
- 登録免許税は一項目に対して 1000 円かかる例えば土地、建物なら 1000*2=2000 円収入印紙を貼る場所はどこでもよい
- 不動産番号はなかったら書かなくていい
- 順位番号はなかったら書かなくていい
- 銀行から送られてきた抵当権解除証明書の番号はどっかにかいておく
- 2 ページにすると契印を押さないといけないので 1 ページにまとめろ、フォーマットは崩れてもいいらしい
順位番号とは
登記情報提供サービスから確認できる。
登記名義人住所・氏名変更登記申請書（住所移転の場合）も書く
抵当権解除証明書に書かれている住所が現住所と異なる場合は住所変更が必要 『神奈川区に住んでいた僕』が『港北区の僕』であることを戸籍でも証明できない件 問題があるようなので法務局に住所の変遷を説明して必要な書類を集めておくとよい。
- はんこは認印でよい
- 登録免許税は一項目に対して 1000 円かかる例えば土地、建物なら 1000*2=2000 円
- 住民票も必要
銀行の書類、申請書を法務局に送る
とりあえず全部送る。
注意事項等について
- 申請書は， A4 の用紙を使用し，他の添付情報と共に左とじにて提出してください。紙質は，長期間保存できる丈夫なもの（上質紙等）にしてください。
- 文字は，直接 PC を使用し入力するか，黒色インク，黒色ボールペン，カーボン紙等（摩擦等により消える又は見えなくなるものは不可）で，はっきりと書いてください。鉛筆は使用できません。
- 郵送による申請も可能です。申請書を郵送する場合は，申請書を入れた封筒の表面に「不動産登記申請書在中」と記載の上，書留郵便により送付してください。
- 登記完了時に還付を希望する書類及び登記完了証について，郵送による返却等を希望される場合は，宛名を記載した返信用封筒及び書留郵便のための郵券を同封してください。
- 登記識別情報を記載した書面について，郵送による交付を希望される場合は，本人限定受取郵便等による方法となりますので，「書留料金＋１０５円」（R1.10 現在）の郵券が必要となります。
おまけ
- 法務局に連絡すると電話でやることを教えてくれるので聞いておくとよい